2005年被许多业内人士称之为“商业地产年”，认为今年商业地产将面临前所未有的大发展，这在上海一系列房地产调控政策出台的背景下更令人感到费解。

　　被称为“铺王”的超然不动产董事长吴昊就曾十分肯定地对记者说，一系列的地产调控政策对商业地产来说未必是坏事，商业地产发展的机会来了。从一些媒体的报道中也能看出些端倪，美国投资银行高盛，出人意料地以1.076亿美元的价格买下了福州路的百腾大厦，绿城集团收购了静安寺附近的一个烂尾楼，准备打造成高档写字楼，而摩根士丹利则很可能从2005年开始将投资方向转向高档写字楼、酒店、商场等物业。种种的迹象都表明商业地产在今年会有很大的表现。

　　仲量联行的陈立民就曾明确告诉记者，对于商业地产，由于购买者、租赁者都是大型的国际企业集团，其资金链不受银行贷款影响，且用途集中于自用和长线投资，因此宏观调控对商业地产市场影响不大。而且经济活动离不开周期循环，楼市发展的轨迹，往往依循住宅，办公楼，商铺的次序轮流兴旺。

　　以研究市场消费见长的福纳咨询公司的杨子江，从消费的角度分析了商业地产的发展，2004年12月11日，中国商业零售业全面对外开放，越来越多的国际商家开始进军中国的市场，跨国零售商已开始了在中国的全方位扩张，当成建制的团队进来时，必然会对商业地产有很大的需求。外资的到来在推动国内商业市场发展的同时，还使得本土商业开发者不得不重新制定竞争策略，这都为2005年的商业地产带来巨大商机。

　　从五合国际提供的数据，我们也能明显地感受到，为什么2005年被许多业内人士称之为“商业地产年”，据统计，2004年上海实现社会消费品零售总额2454.61亿元，同比增长10.5%，为1999年以来首次实现两位数增长。与之同向高速增长的是全年全市生产总值（GDP）达7400亿元，涨幅高达13.5%。可见，在良好的宏观经济环境与政府政策的支持下，上海商业地产的长足发展是客观的，具有得天独厚的优势。而且上海商铺空置率一直在降低，到04年第四季度降至7.2%，其商业投资风险较低。空置率下降的原因主要有二：一是“一铺养三代”的说法仍然吸引着许多投资者；二是上海申办世博会成功，经济与政策上的美好前景使得商业房产的潜在需求也在不断增大。预计2005年，上海市区商铺的租金价格将进一步上升，但升幅不会很大。并且这种需求大于供给的不平衡状况将持续一段时间，一直延续到2006年。在此期间，除了市中心的商业地产租金稳中带升，城市边缘地区的商业地产租金，如五角场地区，在今明年也将会有比较明显的上升。

　　随着国内各项商业地产调控政策逐步到位，特别是房地产信贷门槛的提高以及《城市商业网点规划条例》即将出台，都将在一定程度上限制商业地产的盲目开发。商业地产的门槛抬高后，将淘汰众多不具开发实力的小公司，而使大公司开发的集中度提高，开发也更具规模。

　　城市化的推进，上海外围区域不断涌现一些大规模的社区，大规模的人口导入也为商业地产带来了前所未有的良机。记者从中介机构了解到，一些投资者决定在2005年改变投资方向，看好上海次中心城区、郊区的商铺和办公楼市场。nbsp;