据信义不动产研究中心透露，民间资金对楼市的持续支撑、住宅二级市场供应量的减少，将维持2005年市中心高价平台。

　　据悉，银行目前的调息幅度、贷款政策的修正，在资金上对于投资者的制约并没有达到足以抑制其投资需求的效果，而一些规划起点高、有一定地段优势的楼盘，依然会吸引相当数量的投资者把资金投入到这些房产交易中去。同时，由于缺乏其他有效的投资渠道，就容易形成大量的民间资金在房地产一个市场内滚动循环的情形。

　　而在供应量上，新年房地产市场将出现供给结构性不足、需求旺盛的局面。基于开发周期考量，2005年主要新盘供应来自于2004年上半年土地一级市场供给。2004年前三个季度没有一块商品住宅用地推出，直到10月发布的上海第3号土地公告才推出住宅用地，土地供应的断档将使2005年商品住宅供应量减少。3号公告中的247万平方米住宅用地平均容积率不足2.0，总建筑面积不过500万平方米左右，对于预售住宅成交面积超过3000万平方米的上海需求市场而言是杯水车薪。

　　从区域上看，市中心楼盘将继续维持高价平台。信义不动产研究中心预测，中心区域2005年将继续保持增长的势头，原因有三：第一，供应减少，从单价万元以上的五个市中心区来看，全年成交面积不过450万平方米，占全市成交总量13％不到。伴随着市中心可供土地的减少，市中心土地供应将继续表现出明显的不足，预计2005年上市新盘仍然不多；其次，市中心土地价格已经决定开发单位成本的增加，地价这一刚性成本将支持房价；第三，有关部门对市中心区域楼盘的容积率、绿化等做了较高的规定，所以市中心无法复制的人文价值和环境含金量是外围地区所不能比拟的。 nbsp;