目前，随着写字楼市场的逐步升温，不少中小型公司又大批进驻居民楼办公。为此，居民们的日常生活受到严重干扰。今天，我们就这个问题和广大读者作一探讨。

　　最近，家住杨浦某小区的张伯伯打来电话说，他家楼上上个月搬进来一家快递公司，这样一来，快递员白天进进出出，电梯使用率极高，连开电梯的阿姨都忙得不可开交，居民要使用电梯时经常发现，电梯停在那个楼层被公司长时间占用。到了中午，还有送外卖的伙计在楼道内走来走去，楼梯口经常有空饭盒堆放，小区内专门的保洁员对此也有很大意见。

　　居民认为这种行为严重侵犯了自己的权益，安全也得不到保障。据说，类似的情况在其它小区里也很常见，他们找了物业，物业虽然交涉过多次，但最终也是不了了之。

　　记者查阅了有关资料发现，很多购房人买房时被所谓的“商住两用楼”所吸引，认为买下后，不仅可以居住，还可以注册公司。其实，真正的“商住两用楼”是指一幢楼底层是商用，上层为住宅的楼房，至于目前将住宅物业用作商业用途的所谓“商住两用楼”，即现在上海称为“居改非”的住宅不是国家认定的商品房种类，购房者应该看清楚房产证上的“设计用途”一栏注明的内容。

　　记者还发现，之所以有越来越多的公司选择在住宅楼里办公，原因很简单：住宅楼的售价、租金，包括物业费和停车费等都远低于写字楼，而且水电等费用也比商业用房的要低许多，这样经营者可以节约成本。而对于房屋所有者来说，也愿意将房屋租给公司，因为租给公司的租金往往要高于租给一般住户。如此两厢情愿，使得越来越多的公司开进了住宅楼。

　　如此一来，受到影响的是小区内的其他居民，前文提到的张伯伯认为，公司在住宅楼里办公，节约了成本得到了实惠的同时，却损害了其他业主们的利益。因为物业公用部分的费用和维修费都由业主平摊，而公司人多，对楼宇、电梯等设施的损耗远远大于一般住户。

　　在此，有关专家建议这些认为自己权益受到侵犯的居民可以依照《上海市住宅物业管理规定》，向有关部门反映情况。此规定赋予了业主、物业公司和相关管理部门对擅自“居改非”进行起诉、制止和处理的权利。具体为：业主或使用人有擅自改变物业使用性质等行为，损害其他业主、使用人合法权利的，相关业主、使用人可依法向法院提起民事诉讼；物业公司发现业主或使用人有擅自“居改非”的行为时，应当予以劝阻、制止，劝阻、制止无效的，应在24小时内报告业委会和有关行政管理部门；业主擅自“居改非”的，由区县房地产管理部门责令限期改正，恢复原状，可处1万元以上5万元以下的罚款。nbsp;