“政策对我基本没有影响，以前卖房子也是要把贷款先还清再卖房。”在上海投资两套房子准备装修好就卖掉的李先生也每天关注上海的房产政策，但是房产新政并没有带给他恐慌。

　　李先生告诉记者，他投资房子一直是通过银行贷款来解决资金不足。在卖房的时候，一些中介公司会有一定金额的备用金，借给他先还上贷款，等到房子卖出去后，再把钱还给中介公司。

　　“比如向中介公司借40万，半个月以后还，要多交给他4000元作为利息。”李先生说。

　　专业人士介绍，上海市的一些中介公司资金实力非常雄厚，政府堵住了叫停转按揭，中介的生意受到一定程度的影响，必然想其他方法来“帮助”卖房人先还清贷款，来确保业务不受影响。

　　李先生介绍，除了中介“垫付”，还可以让买方人来还款。通常来讲，买房子的人会准备50%-60%的房款，而不会只是20%-30%。他们也基本都有能力替卖家还上银行剩余的贷款。投资房子转手卖掉，不是非要通过转按揭来进行。

　　年底彰显政策效果

　　“房价能不能真正下来，还要看政府有没有决心。”中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容认为，出了政策，重要的还要看实施的力度。

　　专业人士认为，从连续出政策看，上海市政府是下决心要调控房价。“房地产业受政策影响很大，政府要调控，肯定要出台系列政策”。

　　但在采访中，业内人士和专家普遍认为，目前出台的诸如叫停转按揭等政策还是比较“温和”，反映了上海市政府又想调控又怕房地产业受打压后一蹶不振的心态。

　　据了解，房地产业的增加值占上海GDP的比重已经由1990年的0.5%上升到现在的8%左右，成为上海市经济增长的支柱。由于房地产上下游产业链很长，房地产业的兴旺拉动了建材、房屋中介、家具电器等相关行业的发展。复旦大学房地产研究中心华伟教授在接受媒体采访时曾指出，如果上海房地产市场出现“崩盘”，很多相关产业都要“死掉”，很多金融机构也要深陷其中，会影响到整个上海的经济。

　　他分析，上海市政府害怕政策过激使房地产业转为低迷，连带影响到相关产业，因此政策出台显得小心翼翼。不过，政策的温和并不代表政府没有决心。

　　“政策的累加性很强，虽然温和，但是不断出台新政策，也会有很强的效果。估计到年底，效果就会比较明显。”他说。 ［本篇文章不止一页，请点击下一页］  第123页nbsp;