新盘未开，前来排队等号的人已经排起了长队。上海房地产的兴旺让政府既高兴又忧心。 

　　上海房价因为涨幅之快，之高，站在了此轮宏观调控的风口浪尖。而上海市政府既怕房价太高，泡沫横生，毁掉整个行业，也怕调控过激，手段过严，灭了地产生机。

　　4月11日，上海某投资咨询有限公司人士接受记者采访时介绍，“只要房价上升还很快，政府就会不断出台各种政策。” 　　

　　据了解，3月以来，上海市政府接连出台被媒体称为“组合拳”的政策，从行政、金融、财税几个方面入手，挤压房地产泡沫：增加中低价房供应量；提高投机交易的税费；叫停转按揭，卡住投机资本进入楼市的路径。

　　4月7日，继前一天叫停转按揭后，上海再出台16项措施，加强对房地产中介的监管。

　　“政府这次的态度很明显，虽然看得出每一步都很小心，但也是步步紧逼。”他说。

　　房价下跌的证据不充分

　　在各项政策中，被业界认为最有力度的就是叫停转按揭。根据上海市房地产管理局的规定，从4月6日开始，如果要卖的房屋还没有还清贷款，卖出方应当先还清贷款，在办理房地产抵押权注销登记后，才能与买进方共同申请转移登记。而以前在实际操作中，各房地产交易中心一直允许交易双方三步同步办理。

　　按照新规定，未办妥房地产抵押权注销登记的，各房地产交易中心不再受理转移登记以及买进方新设定的借款的抵押权登记。市场人士认为，新政策直接卡住了通过信贷方式投机房地产的炒家的资金命脉。

　　政策出台的第二天，媒体就抓到证据，“上海最大的房产交易网房产之窗的交易均价比前一天下跌368元／平方米”，认为该政策发生效力。

　　而一位业内专家指出，对于政策是否有效，现在下结论还为时过早。仅凭一家房地产交易网一天的数据评价房价涨跌是有失偏颇的。 ［本篇文章不止一页，请点击下一页］  第123页nbsp;