投资比例略有上升

　　从计划购房者对于购房用途的考虑来看，其中还是以自用常住（也就是每周居住4天以上）为主，占到调研总体人群的76%，自用闲居（每周居住3天或以下）的比例达到6%，投资比例则为18%。

　　相比前一段时间，2003-2004年前后投资性购房比例大致在16％-17%左右，现有的投资比例略有上升。

　　首先可以看到，购房者中自用常住的比例仍然很高，这既有市场发展的惯性，又有近期来上海房产市场发展较快对于客户本身的推动力，许多客户在2003年以后对于宏观经济形势、上海的城市发展和楼市本身的供求情况都有了一个近距离的观察，产生了“晚买不如早买”的心态。因此，近期内自用客户入市的比例并不低，只是闲居的比例有所调整。

　　而投资比例自身略有上升，从根源上看首先在于客户对于市场的预期。其次，现有的投资类产品比2002年以前出现了大规模的发展，无论是数量、规模、分布和产品类型都有很大发展和增长。如今的房地产投资项目不仅局限于住宅类产品，类似商铺、产权式办公楼、酒店式公寓、厂房、园区和其他旅游地产等等都层出不穷。从这方面来说，能够适当丰富投资渠道和投资产品对象，对于减少在单纯住宅类产品中的投资集聚程度、缓解住宅类产品的供需矛盾是有一定作用的。当然，对于这类经营性物业本身（商铺、办公楼等）也要注意合理控制总量和推盘进度，避免造成新一轮的不平衡。

　　外围区域备受关注

　　随着上海城市的发展，市政设施、交通条件和配套建设的实施，不少购房者已经不再以原有的市中心概念来单纯界定市场范围，近期外环附近到郊区环线一带的传统外围区域正在受到越来越多的关注。其中既有准备购买普通商品房的对象，也有考虑购买别墅类中高端产品的客户。

　　从购房者选择来看，金山和崇明等地区都已经逐步纳入购房者的考虑范围，另外还有南汇、嘉定、奉贤等区域，由此可见，目前上海房地产市场的客户需求已经从原有的中心城区为主发展到上海行政区域的全范围。虽然现有不少区域的城市化进程和相关的配套建设还没有完全到位，但其发展前景和客户的中长期认可情况是比较好的。 第12页nbsp;