中国人民银行１５日公布的２００４中国房地产金融报告显示，我国房地产贷款具有潜在风险，这其中房地产开发商贷款的不良率较高。

　　人民银行统计显示，从房地产贷款的余额看，１９９８年房地产贷款只有３１０６．２３亿元，２００４年底达到２６３０６．３亿元，６年间年均增长４２．８％。

　　这其中，１９９８年居民个人购房贷款只有４２６．２亿元，２００４年增加到１６００２．３亿元，年均增长８３．０％；１９９８年房地产开发贷款只有２６８０．１亿元，到２００４年房地产开发贷款达到７８１０．９亿元，年均增长２０％。

　　从房地产贷款占金融机构全部人民币贷款的比例看，１９９８年底房地产贷款余额只占金融机构人民币贷款余额的３．６％，到２００４年底这一比例提高到１４．８％。

　　人民银行分析说，房地产贷款中存在风险。一方面，房地产开发商贷款的不良率较高；另一方面，虽然个人购房贷款的不良率较低，但随着未来房屋税收政策的逐步到位和物业管理费用的提高，购房者的还款能力可能受到影响，按揭贷款可能出现风险。nbsp;