按照业内人士的估计，在上海，投资购房的比例高达40%；而大量承接二手房买卖的地产中介商们则认为，很多内环线内的高档楼盘，这一比例更高，有的个别楼盘甚至高达70%-80%。

　　买进几套房子，几个月之后转手就能净赚几十万甚至几百万，在过去的几年中，这样的财富故事一次又一次、不计其数地在上海楼市上演。“炒房比我自己做生意一年的收入还多许多”，在记者的采访中，曾碰到数位在上海楼市淘金的投资者如是表述。虽然人们无法准确统计究竟有多少人通过在上海炒房一日暴富，成为百万、千万富翁，但上海房价上涨的事实证明这绝非少有。最新出台的上海房地产税收细则中，从价格上明确可享受优惠政策的普通用房为：坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。而在两年前，上海市场还公认均价7000元以上的就属高档房，均价在15000元/平方米以上的楼盘更是屈指可数。

　　专事江浙炒家中介生意的上海神舟房地产咨询有限公司副总经理孟军告诉记者：“他们买楼的通常做法是派两三个人作为代表，手握二三十张身份证前来购楼，这样做的目的就是为了方便办按揭贷款。”在刚刚过去的5月，孟军还带领两位浙江台州炒房团的投资者，以此方式，一次性定购上海古北一新盘20多套房源。

　　一周前接受记者专访的上海三盛宏业投资集团总裁陈惠湘也表示：“5月份，购买我们楼盘(松江九亭颐景园)的上海本地人占75%；而在2月份，这一数字却不超过50%。这说明上海楼市的投资客在大量减少，很直观的反映就是我们楼盘的销售放慢了，大不如今年初。”

　　这也印证了清华大学教授杨燕绥的分析，对市场放任的结果是一部分人在买房和房地产炒作中发了大财。有学者曾撰文指出，通过炒房进行投资和投机从而获取暴利掩盖了或者说人为拔高了居民对楼市的真实需求。

　　资本的高获利性决定了其在疯狂炒房中的高风险性，这一后果更是不可忽视。按照上海财经大学房地产研究中心主任丁健的分析，购房者的资金来源，可分为自有资金购房和大量举债购房两种。对于自有资金购房者，如果资金周转出现问题，产生的纠纷存在于购房者和开发商之间，上述案例中的林某就属这类。但更多依靠银行按揭贷款的举债炒房者，这类炒房者如果资金出现问题，或者房价大幅下跌，大量放贷的商业银行将大受牵连，银行个人住房按揭贷款风险不容忽视。

　　数据显示，截至2005年3月末，中资商业银行人民币自营性房地产贷款余额3730.9亿元，比年初增长8.5%，增幅同比回落0.65个百分点。中资商业银行个人住房不良贷款余额11.02亿元，比年初增加1.13亿元，不良贷款率0.42%，与年初基本持平。个人住房贷款在快速增长的同时，不良贷款略有增加。银行方面的专业人士介绍，一般而言，个人按揭贷款的头3到5年属于安全期，不良贷款率会很低；过了这个期限，不良贷款率上升的可能性就很高。而目前的上海市场还处于这个安全期内。

　　来自国家会计学院金融研究中心近期完成的一份研究报告却并不乐观。报告认为，目前按揭贷款的按揭比例通常为70%，如果不考虑贷款的违约风险和抵押物的回收成本，则当房价下降20%至30%时，按揭贷款就会有损失风险。报告指出，对照香港20年的经验，利率上升、房价波动以及贷款人偿还能力下降等三大因素诱发的房贷违约率可能超过18%。处于宏观调控中心的上海房地产市场，如今正在遭遇成交量萎缩、房价下滑的考验，这也就意味着按揭贷款的风险在提高，房贷的违约很容易转换成未来几年内的银行坏账。

　　在新政策的压力下，楼市的泡沫正在被挤出，炒家和中介共同承担着其中的痛苦。希望在这个政策下，今后的房地产市场能够平稳发展，让需要住房的老百姓都能买的起、住的上。第12页nbsp;