相关法律、法规为了保障承租人的使用权，给予承租人两重保障：第一，出租人出售已经出租的房屋时，出租人应当提前三个月书面通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；第二，如果承租人不想购买的，也没有关系，依据合同法的规定，房屋所有权的变动，不影响租赁合同的效力。也就是说，即使出租人将房屋出售了，买方亦应当继续租赁合同，否则需要承担违约责任。

　　一方违约了，怎么办？

　　合同应当根据不同的违约情形，约定不同的违约责任。比如，若出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金标准收取违约金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。

　　对约定违约金的数额上，办公楼或者商铺应当高一些，因为这两类的租金水平市场波动较大，如果违约金较低，违约成本较低，容易引发违约行为。特别是承租人对房屋进行过重新装修的，可在合同中约定出租人违约时除承担违约金外，还需承担相应装修补偿。

　　办公楼、商铺等非住宅租赁需要特别注意哪些问题？

　　首先，特别注意产权中的土地用途和房屋用途。如果土地用途和房屋用途与承租实际用途不相符合的，则承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险。

　　其次，需要了解相关商业规划和有关政策等。如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力、财力的浪费。在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。再次，出租人应特别关注因租赁行为而需缴纳的税费数额，因为非住宅租赁的税费数额较高，且实际收税标准有诸多变化，出租人应当充分认识税费成本及变化风险，并在租赁合同中有所预防。第12页nbsp;