在浦东二手房中，滨江陆家嘴板块是该区域的领头羊，该板块的知名楼盘之一世茂滨江花园，由3月32000-35000元/平方米均价跌至现时26000-28000元/平方米，最大跌幅在28%左右。究其原因，是因为高档住宅吸引了很多投资客，而且滨江沿线要造30层写字楼的消息，对其最大的江景卖点起到了一定的影响。虽然近期有较大跌幅，但该板块价格仍居高位，近期成交量不大。

　　而浦东另一板块联洋板块，近期成交量仍在低谷徘徊，部分购房者认为价格还未回归到底线。楼盘联洋年华因小区规划较小，容积率高，房型一般，前期受投资客过度追捧，自3月以来已由3月12000-15000元/平方米均价跌至现时10000-11000元/平方米，最大跌幅在42%左右。

　　关注区域　　卢湾、长宁、徐汇

　　位于卢湾区打浦桥板块的海悦花园由3月23000元/平方米均价跌至现时18000元/平方米，最大跌幅在22%。该楼盘属于次新房，买家中投资客较多、整体涨幅过快，业主心态不稳定而先前买入的期望值过高。近期该楼盘在盘整后价位回落至年初，部分实力不济的投资客已清盘，但客户观望气息浓，成交量继续走低。

　　而长宁区新华路板块的新风尚由3月20000元/平方米均价跌至现时15000元/平方米，最大跌幅在25%左右。该楼盘的致命缺点在于小区和物业配套不是很完善，经过前几个月的洗盘近期成交量已经处于稳定状态。

　　位于徐汇区南丹东路板块的亚都国际花园由3月27000元/平方米均价跌至现时20000元/平方米，最大跌幅在26%，该楼盘位于市区中心区域，之前为投资者的首选楼盘，所以调控政策出台后首当其冲被打击。近期跌幅已经趋缓，购买群体也以自住为主。

　　去大型居住社区淘房

　　汉宇地产的有关人士认为，闵行区、闸北区、普陀区等几个二级城区的房地产市场楼盘价格、户型较适中，且几个区域随着城区建设、小区配套等的完善，已形成的大型居住社区，也是吸引自住者的重要原因。

　　关注区域　　普陀

　　在普陀区，选择面就较为宽泛，普陀区环线内板块，以长寿路沿线楼盘和三大社区（绿地世纪城、新湖明珠城，中远两湾城）为代表，具备品质高，地段好，房型实用配套全等特点，虽然价格较高，但依托其良好的品质，仍是居家的首选。而普陀区中环附近的万里城价格波动不大，其中有复地集团开发的美墅，是市区中环线稀有别墅，面积175-205平方米，价位11000-12000元/平方米左右。普陀区中外环之间的金沙雅苑，梅川祥和名邸以及祁连山路上的超大型人文社区阳光威尼斯等，都是自住的较好选择。

　　关注区域　　杨浦、闸北、闵行

　　杨浦区黄兴公园板块的黄兴花园由3月16000元/平方米均价跌至现时12200元/平方米，最大跌幅达到了24%。该板块中的大型楼盘较多，购房者中以投资客居多，3月份后受调控政策影响，大批投资客纷纷降价抛售回笼资金。近期由于业主对于前段时间的政策已基本消化，为保买进的成本价，不再亏本出售，价格趋于稳定。

　　闸北区大宁绿地板块的歌林春天由3月13000元/平方米均价跌至现时11000元/平方米，最大跌幅在15%。此盘是前几个月炒的最热的板块之一，近期均价有所下调，并且此物业在开发商手中尚有多套新盘无客接手，所以一、二期的歌林春天二手房源现时价格仍在调整。

　　闵行区的上海康城由3月7500元/平方米均价跌至现时5800元/平方米，最大跌幅在23%左右。此楼盘主要是地理位置不好，配套设施不完善，加上政策出台后投机客急于离场抛售物业所造成跌幅较大。该楼盘属于中低档的楼盘，在市场中属于钢性需求，同时考虑到业主对政府出台的相关政策已开始逐步消化，投机客被市场淘汰，自住客开始入场，成交量开始活跃。

　　闸北

　　在闸北区，共和新路主干道周边的楼盘，作为该区域在快速发展时期中的主力，在闸北区的买卖市场中，具备小区品质较高、绿化面积较大、以及全装修等因素的楼盘抗跌性较强；由于在4、5月份这段时间投资客抛盘较多，故价格波动较大，现二手市场上的主力房源以两房为主，均价在10000元/平方米左右，相对区域内尚未进行价格调整的一手楼盘来说，二手楼盘具备了一定的价格浮动空间，存在价格优势，对自住者来说是不错的选择。

　　闵行

　　在闵行区，近期最抢眼的就是龙茗路板块，该板块表现较好的是在2004年底交房的次新房，典型小区如江南星城、蓝色港湾、东兰世茗雅苑等楼盘，这些新建楼盘房型南北通透，得房率高，小区环境优美，毛坯房的售价基本上在7300-8300元/平方米，装修房售价在8300-9300元/平方米，此价位为大众比较容易接受的价位，为居家的优选区域。第12页nbsp;