近期的上海楼市风云变幻，各项调控政策逐步到位，市场上也做出了一些反应。不少人在观望，也有不少人在准备合适的时机入市。对于楼市中人来说，大家其实都在等待一个重要的“机会窗”，也就是当买卖双方都认可的一个经过调整之后的价格交易的平衡点。

　　当时机还不成熟的时候，或者因为房价仍然在高位徘徊，脱离多数客户的购买力而导致交易不畅通，此时的“机会窗”还没有到打开的时候。反过来说，当调控和市场反应全部完成时，房价和配合的房源又达到一个新的起点，开始逐步进入新一轮发展的时候，或者因为部分地区、部分楼盘的价位又稳步发展，或者因为部分区域的楼盘基本处理完存量，市场基本没有太多新的供应量而导致供求关系和价格重新发生变化，此时“机会窗”则可能再度变小了。而实事求是，既考虑政策和市场的情况，又不脱离自己的实际能力和需求来进行购房，是把握好“机会窗”的重要原则。

　　根据福纳咨询对于市场的研究，从2005年8月到2006年初期将是一个比较重要的窗口期，此时上海楼市的“机会窗”很有可能打开。面对这一现实，有不少购房者，特别是自住、自用型的购房者已经开始行动了。　　

　　在时光隧道里的价值回追

　　面对最近几个月来的市场情况，大N有点不太相信自己的眼睛，原来一路上涨的房价终于停下来，并且开始往下调整。楼盘现场的销售代表态度也变得亲和起来，不再是一副盛气凌人、不理不睬的样子。中介门店的经纪人隔三岔五地电话联络，推荐房源。有人还在不断预言，房价要下跌多少比例。

　　但是大N最关心的还是一年前他“失去”的一套房子。当时在2004年春季的时候他和太太一起去看楼盘，结果看中一套位于中环线附近的大型楼盘里的多层复式房。5楼复6楼的设计，160平方米出头，当时的价格在7200元左右。他和太太商量之后准备买下来，可以把父母一起接过来，便于照顾生活，给孩子也有一个比较好的成长空间。但是当时因为有别人介绍其他二手楼盘，结果一来二去就没去买。等到下半年再去看时已经冲上万元台阶，完全是两个概念了。当时夫妇两人都有些后悔。但是面对一路往上跑的房价也只好暂时作罢。

　　最近，他看到那里附近又有相邻楼盘开盘销售，类似的多层复式，价格就在8100元左右。可以说基本是回到去年底的时候了。大N粗略算了一下，已经几乎是打8折的价钱。相比当时的7200元，也就是一个自然上升的台阶而已。而且由于房型面积较大，无论是总价还是税收上都可能会受到一些影响。为此，他们和销售代表、经理沟通之后，发展商方面表示还可以适当补贴一些。那样算下来只有8000元出头的单价，即使比去年同期也不是差距很大的价格。为此，他们最近已经很快签署了购房合同。

　　时间走了一年，大N夫妇在时光隧道的另一边又看到了类似的产品。他们没有放弃这一机会，因为这个机会，正好让他们把这部分价值给“追”了回来。所谓压低价，买大房，何乐而不为呢？

　　对于中小房型来说，由于市场上始终比较受欢迎，而价格变化不会太大，即使有价格下调，算下来总价浮动的比例也是在基本框架内的。

　　而一些大面积的房子，由于总价高，所以相对客户会少一些。遇到市场波动的时候往往容易滞销。此时发展商通常会采取较大的让利幅度来激活这部分市场。 [本篇文章不止一页,请点击下一页] 第12页nbsp;